-
Från idé till bygglovsritningar.
Inledningsvis så beskrivs projektets målsättning genom en skiss eller några nedskrivna önskemål.
-
Gäller det en ändring av en befintlig byggnad som t ex till- och ombyggnad eller byggnation av nya balkonger/takterrasser så mäts och dokumenteras
aktuell fastighet.
-
Ritningsarbeten påbörjas utifrån tagna mått och beställarens önskemål.
Ett första utkast skickas till beställare för att stämma av om något bör ändras.
-
När beställare är nöjd med upprättade bygglovsritningar så skickas en bygglovsansökan in tillsammans med en anmälan om kontrollansvarig.
-
Kommunens bygglovshandläggare granskar ärendet. Ser allt bra ut enligt denne kan bygglov beviljas.
D v s förslaget uppfyller gällande lagkrav och stämmer överens med aktuell detaljplan mm.
Grattis, ni kan nu planera en byggstart! Läs mer om detta längre ned och under rubriken "kontrollansvarig".
-
Tycker kommunens bygglovshandläggare inte att det finns förutsättningar för att bevilja bygglov så behöver ritningsförslaget revideras alternativt så uppmanas sökande att återta sin bygglovsansökan.
-
Vill sökande trots handläggarens synpunkter inte ändra ritningsförslaget så tas ärendet vidare till Stadsbyggnadsnämnden.
Handläggaren skriver då ett tjänsteutlåtande med förslag på beslut (t ex avslag alternativt delvis avslag och delvis bifall) till nämnden.
Sökande får ta del av handläggarens utlåtande och får sedan möjlighet att inkomma med en egen skrivelse med motivering om varför bygglov bör beviljas.
Stadsbyggnadsnämnden består av ett antal politiker som avgör i ärenden som exempelvis innebär en avvikelse från detaljplan eller om handdläggare bedömmer åtgärden som olämplig.
Blir det avslag i Stadsbyggnadsnämnden kan beslutet överklagas till Länsstyrelsen.
Blir det avslag även där kan ärendet tas vidare till Mark- och miljödomstolen.
Sista instansen för överklagan är Mark- och miljööverdomstolen.
Blir det nej här så behöver ritningsförslaget revideras och en ny bygglovsansökan skickas in till Stadsbyggnadskontoret.
D v s bygglovsprocessen börjar då om från början.
Förhoppningsvis kan parterna enas och bygglov till slut beviljas.
-
Om bygglov beviljas så påbörjas nästa fas. Handlingar upprättas inför det tekniska samrådet.
Vilka handlingar kommunen vill få in bestäms av en för ärendet utsedd bygginspektör.
Beroende på projektets omfattning så krävs t ex konstruktionshandlingar, dimensionering, brandskyddsbeskrivning,
utlåtande av tillgänlighetskonsult, utredning av akustiker, ritningar för installationer som VVS mm.
I enklare ärenden kan det räcka med att en kontrollplan upprättas. Läs mer om detta under rubriken "kontrollansvarig".
-
När samtliga handlingar inför det tekniska samrådet är upprättade så skickas dessa in till kommunen och en tid för möte bokas.
Vid det tekniska samrådet träffas normalt kommunens bygginspektör, kontrollansvarig, byggherre eller någon projektledare som representerar byggherren
(normalt bygglovsökande eller/och fastighetsägare).
Numera så sker dessa möten ofta digitalt.
Bedöms projektet uppfylla aktuella lagkrav och planerade åtgärder omfattas av det beviljade bygglovet så kan startbesked utfärdas.
Byggnationen kan därefter påbörjas.
-
Under byggnation utförs arbetsplatsbesök beronde på projektets omfattning av kontrollansvarige, konstruktör, brandkonsult, bygginspektör och byggnadsantikvarie.
Planeras någon avvikelse från bygglovet så ska denna ändring godkännas av kommunens bygglovshandläggare.
-
Efter avslutad entreprenad sammanställs all dokumentation som krävs för ett slutbesked.
Vilka handlingar som krävs för att kunna få ett slutbesked brukar redovisas i startbeskedet.
Projektets kontrollansvarige sammanställer slutdokumentation och går igenom eventuella avvikelser som kan kräva någon åtgärd av byggherren.
Ser allt ok ut så skriver den kontrollansvarige ett utlåtande och skickar in en ansökan om slutbesked.
Ett slutsamråd bokas med kommunens bygginspektör, dvs ett möte vid aktuell fastighet.
-
Tycker kommunens bygginspektör och den kontrollansvarige att allt är i sin ordningslutsamråd samt genomgång av inlämnade handlingar så utfärdas ett slutbesked.
Nu kan byggantionen tas i bruk!
